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唐山君德城上城:未来五年的唐山房地产稳中上涨的趋势明显

http://www.cyol.com 2017-11-22 11:30 中青报订阅 收藏本页

来源:东方网

  随着改革的逐步深化,唐山人民的生活水平在近几年迅速提高,人均GDP已经达到了5千美元以上,老百姓普遍有了购房需求,或者说把买房理解为消费升级的提现。

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  在过去,每次房地产调控到了深水区,触及经济增长和地产财政时,都选择了容易走的宽松大道:开闸放水。而每一次放水,都被调控的闸门先积蓄着,一旦放开调控后,喷涌而出的流动性都会推动报复性上涨。

  先前几次地产收紧后的放松,尤其是2014年政府看到房地产转负以后,货币政策就开始放松,因为当时的库存处于非常高的水平,如果政府不放松,有可能引发系统性风险。

  经过三年的房产市场去库存,现在库存和借贷都到了老百姓手里,开发商已没有什么库存,钱也收回来了没有太大资金压力,这个时候政府对于整个房地产下行的容忍度就会比以前要高。因为库存很低,意味着这一次地产调控不会很快的放松。

  触动利益往往比触及灵魂还难。房地产不仅是经济增长的重要发动机,还是地产财政的重要收入来源。房地产对经济贡献实在太大,如果考虑到家电、家具、水泥等与房地产相关的产业,占经济比重更大。

  在整个房地产企业的开发资金中,来自销售回款的占比越来越高。这里面包括了两部分:一部分居民本身的首付资金,还有一部分居民通过银行获得贷款。所以从表面上看,今年地产商的资金很宽裕,但这些资金并不来自于企业借债,而是老百姓借债获得。

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  居民从银行借钱换来房子 -> 地产商用库存房接过居民借来的钱 -> 用来偿还自己的开发贷款 -> 将过去3年加的杠杆止盈变现。三线城市的购房量和全国新增房贷的比例上涨是同步同向的。也就是说,全国整体的居民杠杆比率,已经不仅是个总量问题,而是在各个城市都在依次攀升。

  唐山君德城上城表示,地产商普遍库存较少,地产财政是财政的重要收入来源,政府对于整个房地产下行的容忍度就会比以前提高,居民收入的改善及购房消费升级的需求增加,未来五年唐山的房地产市场将在平稳中有所上涨的趋势明显。

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【责任编辑:唐红】
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