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最坚挺的深圳房价开始下跌,楼市深度调整开始了?

http://www.cyol.com 2017-04-08 19:12 中青报订阅 收藏本页

来源:中国经济网

  今年三月以来,全国多个城市密集出台楼市调控政策,多地楼市交易也随之急剧降温,就连一线城市深圳,在3月份也出现了一手住宅量价齐跌的情况,新房均价连续六个月出现环比下跌,成交量更是创下八年来新低。

  据深圳市规土委公布的最新数据显示,3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口,为54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套,创下2009年以来的最低位。

  作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市,深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖,深圳是否会加码调控?

  多位业内人士认为,深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状,则没必要出台更严厉的调控,但政策储备仍然存在;如果市场过热,依然有加码空间。

  量价齐跌

  曾经最火热最坚挺的深圳楼市,开始下跌了。记者调查显示,近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期,甚至低于前期售价。

  最近陈先生有些郁闷。两年前,他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价,但陈先生发现,现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。

  深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后,楼市开始变得冷清,进入2017年后仍未有复苏迹象。

  中国指数研究院统计数据显示,深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米,环比小幅下跌0.75%;期内商品住宅成交面积为33.64万平方米,环比下跌63.83%。

  而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。

  中指院统计显示,深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套,环比减少37.9%,同比减少76.8%。

  深度调整

  深圳楼市的降温也与房源供给持续萎缩有关。中指院数据显示,今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米,环比下跌64.83%。

  张大伟表示,有限的土地资源被陆续开发完后,将出现无新土地供给的情况,就像香港,因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。

  目前,调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看,据中指院统计,第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成,90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型成交套数同比减少了0.7和1.4个百分点。

  张大伟表示,深圳可谓是热点城市的楼市调控样本,现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时,深圳率先采取认房又认贷的措施,调控力度最大,而现在不论从官方还是民间数据来看,调控效果都非常明显。

  上述受访人士认为,由于市场已经在降温,今年深圳楼市加码调控的必要性不强,加之现在深圳市政府相关领导变动,也可能会延缓新政策出台。

  张大伟指出,为防止楼市反复升温,并不排除加码政策的可能性,而调控重点或集中在需求端上。他认为,在信贷宽松阶段,投资需求与改善型需求被无限放大,因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市,是抑制房价的主要措施。

  多方人士认为,未来深圳依然会处于深度调整期,平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示,总的来看,深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。

  综合央视财经、21世纪经济报道

  责任编辑:宋雅宁

 

【责任编辑:朱宏利】
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