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限购前夕集体躁动 杭州楼市今起执行新政

http://www.cyol.com 2016-09-19 10:32 中青报订阅 收藏本页

来源:证券时报 李小平

楼市限购的城市再次扩容。9月18日下午,杭州市政府决定,将于9月19日起在部分区域实施限购政策。这意味着继厦门、合肥、南京等城市后,杭州成为又一个实施限购的城市。

新政前夕楼市躁动

“杭州版”限购政策指出,在市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。同时,明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

对于杭州出台的楼市新政,浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为,在市场出现“非理性”的情况下,有必要出台相应政策抑制市场过热发展,防止区域性风险,保持市场平稳、健康发展。

限购政策出台前,杭州楼市的“非理性”现象比比皆是。9月10日,位于杭州临平的某楼盘由于购房者太多,当天临时加价三次,但还是挡不住购房者。9月12日,杭州价格网上集中出现了58个楼盘74条信息的房价调整公示,公示内容以涨价居多。一房难求之下,“得房率”在杭州有了新的名称解释,即买到房子的概率。

数据显示,刚刚过去的8月,杭州商品房累计成交1.76万套,同比增长了66%。同时,这一成交数据也创下了杭州楼市同期新高。前8个月,杭州商品房成交逾13万套,较2015全年12.52万套的成交总量还多。换言之,在接下来楼市的“金九银十”月份,杭州楼市每成交一套商品房,都在创造新纪录。

伴随着成交量持续放量,库存的减少,杭州房价一路高走。今年8月,杭州商品房成交均价1.83万元/平方米,较去年8月1.52万元/平方米,涨幅高达19%。环比今年7月成交均价1.67万元/平方米,涨幅依然明显。

实际上,不仅是购房者狂热,开发商也开始铤而走险。2016年8月以来,杭州市房管局陆续接到多位市民的投诉,投诉某开发商捂盘惜售的问题。9月14日,杭州房管局作出决定,责令该开发商进行限期整改。

可以说,限购政策的启动,是杭州房管局在严惩捂盘惜售行为后,针对当前市场中大量投资客涌入,导致房价疯涨、捂盘惜售等市场失序做出的应对之策。

“G20”峰会成助推器

后G20时代,在美轮美奂的城市形象刺激下,杭州楼市显得更加“燥热”,这也成为杭州出台限购新政的另一背景。

今年以来,杭州房地产市场出现了很多变化,外来购房群体增长较快,8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%,外地购房者来源进一步扩大化。

透明售房研究院院长方张接认为,外来投资性购房比例过高,短期对于消化库存有所帮助,但是从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题,不利于市场长期健康发展。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,今年杭州房地产市场成交量明显放大,价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地,加上“G20”峰会的成功举办,更是极大提升了杭州的城市影响力,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。

数据显示,截至8月底,杭州商品房可售房源套数为12.5万套,较7月份又下降了近5000套。这一数字,已经跌回到了2014年5月的杭州楼市库存水准。值得注意的是,在杭州商品房可售房源下降过程中,住宅库存的下降尤其明显。截至8月底,杭州住宅可售房源套数为5.79万套,其中主城区住宅可售房源为2.15万套。

值得注意的是,此次杭州楼市限购政策,并非此前2011年对外地人的禁购政策,而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。这一政策出台后,市场普遍预期对市场购买力有适度降温的作用,但未来杭州市场的走势,要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展,要看货币政策和其他政策的变化。

贾生华认为,近期部分二线城市也出台了类似限购政策,在外地投资客购房热情高涨的情况下,“限购”政策的出台可以对市场适当降温。长期来看,杭州主城区新房库存量有限,需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量,吸引购房者向非热点板块转移。(记者 李小平)

【责任编辑:赵悦】
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